 |
 |
 |
 |
SERVEIS AL COMPRADOR - LLOGATER
Intermediació en la compra-venta
Per aquells clients que només volen comprar o llogar i veuen anunciada la nau o local que els interessa, i360 ofereix els serveis clàssics d’intermediació immobiliària.
El client tindrà la possibilitat, en el cas que estigui disponible, d’adquirir un informe tècnic de condicions mínimes del immoble. Aquest informe haurà estat realitzat per un Enginyer Industrial i visat pel corresponent Col•legi Professional. El seu contingut serà independent de l’activitat a la que dedicarà el local el qui el vulgui comprar o llogar i tindrà en compte: superfície, tipus de construcció, disposició arquitectònica i els reglaments corresponents (RSCIEI, CTE, REBT, Ordenances municipals, ...).
Aquest informe dóna una informació tècnica valuosa per ajudar a la presa de decisió alhora de comprar o llogar un immoble.
Assessorament tècnic en la compra o lloguer d’un local concret
La compra o el lloguer d’un immoble concret per desenvolupar-hi una activitat econòmica, comporta un elevada inversió per part d’una empresa, esdevenint, per tant, una decisió estratègica. La inversió a realitzar no només ha de tenir en compte el cost de compra o lloguer del immoble, sinó també altres despeses:
- Condicionament del local pel compliment de normativa (Incendis, evacuació, ventilació, evacuació de fums, accessibilitat, ...) municipal, autonòmica i estatal. Les ordenances reguladores de les activitats varien en cada municipi, podent ser més restrictives en determinats emplaçaments.
- Taxes i impostos municipals relacionats amb la posada en marxa de l’activitat. Aquests imports varien en funció del municipi.
- Les relacionades amb fer arribar els subministraments necessaris per tal de desenvolupar l’activitat (electricitat, aigua, gas, telecomunicacions...). La existència d’aquests subministraments, no garanteix que siguin suficients en quantitat o potència (electricitat , gas i aigua) i per tant pot ser necessari realitzar noves escomeses, els elevats costos de les quals, les subministradores traspassen als seus clients.
i360 assessora sobre la conveniència d’implantar l’activitat en una determinada nau o local que interessa al client independentment de si està comercialitzat per i360 o no.
Es redactarà un Informe Tècnic complet, visat pel Col•legi d’Enginyers Industrials. Exposarà si aquell edifici compleix les condicions necessàries per desenvolupar-hi una determinada activitat, o si no les compleix, quines actuacions caldrà fer-hi, i per tant les despeses que pot comportar. Es tindran en compte les instal•lacions, els temes contra-incendis, ventilació, els reglaments corresponents (RSCIEI, CTE, REBT, Ordenances del municipi, ...) i es comprovarà la disponibilitat dels diferents subministraments necessaris per desenvolupar l’activitat.
En el cas de que finalment s’implanti l’activitat en el immoble, aquest informe servirà de base per l’elaboració dels projectes necessaris per l’inici de l’activitat. i360 també ofereix als seus clients la possibilitat de redactar tots aquests projectes.
Assessorament tècnic en la selecció d’un immoble
i360 també assessora a aquells clients que estan en el procés de cerca d’una adequada ubicació per emplaçar la seva activitat. En aquest casos i360 realitza, a partir de les necessitats del client, un assessorament integral en la cerca:
- Superfície i distribució que pot necessitar;
- Vies de comunicació (amb clients i proveïdors);
- Molls de càrrega d’entrada, sortida i mixtes;
- Alçades lliures necessaris;
- Necessitats de subministraments bàsics del client: potència elèctrica necessària, consum d’aigua mínim, necessitats de cabals d’aigua específics per hidrants contraincendis, necessitat de gas natural, ...
i360 cercarà el millor immoble disponible al mercat, comercialitzat o no per i360, tenint en compte:
- La ubicació geogràfica i les comunicacions;
- Les característiques arquitectòniques de l’edifici;
- La facilitat en la disposició dels serveis bàsics: electricitat, aigua, gas, telefonia, ...
- Els costos d’adequació i inici de l’activitat.
Tot aquest assessorament es concretarà en un informe tècnic redactat per Enginyers Industrials i visat pel Col•legi oficial d’Enginyers Industrials de Catalunya presentant diverses alternatives al client amb les naus o locals que s’han trobat. Aquest exposarà, per cada alternativa, en quina mesura aquell edifici compleix les condicions necessàries per desenvolupar-hi una determinada activitat i quines actuacions caldrà fer al local per la seva adequació. Es tindran en compte les instal•lacions, els temes contra-incendis, ventilació, els reglaments corresponents (RSCIEI, CTE, REBT, Ordenances del municipi, ...), i la disponibilitat dels diferents subministraments necessaris, i les diferents taxes d’obres i activitats a satisfer en cada una de les alternatives proposades.
En el cas de que finalment s’implanti l’activitat algun dels immobles, aquest informe servirà de base per l’elaboració dels projectes necessaris per l’inici de l’activitat. i360 ofereix als seus clients la possibilitat de redactar tots aquests projectes.
Projecte claus en mà.
En el cas que no hi hagi al mercat immobiliari una ubicació suficientment satisfactòria per a la implantació de l’activitat del nostre client, o si així ho desitja, i360 ofereix el servei de projecte claus en mà. i360 s’encarrega, a partir de les necessitats del client, de la cerca del solar apropiat així com de tot el procés constructiu:
- Projecte d’arquitectura i enginyeria (incloent avantprojecte);
- Coordinació d’obra;
- Direcció d’obra;
- Intermediació amb les administracions per l’obtenció de les llicències i permisos necessaris.